집에서 여분의 공간을 찾고있을 때, 차고는 돌릴 논리적 인 장소입니다. 여분의 공간이 필요하거나 임대 소득이 조금 필요하든, 아니면 단지 퍼져 나가기를 원하는지에 상관없이, 귀하의 집에는 필요한 공간이 약간 있습니다.

당신 전에 변하게 하다 살기 좋은 공간으로 차고, 몇 가지 문제에 참석해야합니다. 다음은 차고를 생활 공간으로 변환하는 데 도움이되는 몇 가지 제안입니다.

1. 건물 코드 만나기

캘리포니아 주 카라 바 사스 (Calabasas) 주거 토지 이용 변호사 인 앤디 베이커 (Andy Baker)는 "건물 허가를 얻으려면 줄거리 계획, 주택의 평면도 및 좌절감을 나타내는 고도 계획이 필요할 수 있습니다."이러한 계획을 마무리하기 전에 그는 피드백 도시 또는 카운티 계획 사무소에서 현재 건축 법규를 준수하는지 확인하십시오. 그런 다음 건물 허가서를 제출할 최종 버전에 대한 계약자 또는 건축가에게 문의하십시오.

"요구 사항을 충족시키지 못하면 차이를 신청할 수 있습니다."라고 베이커는 말합니다. 분산을 적용하는 것은 건물 허가없이 건물을 개조하는 것보다 유리한 선택입니다. 벌금이 $ 1,000와 공간 재 전환 비용을 초과 할 수 있습니다.

2. 지역 제 조례 준수

차고를 방으로 변환하면 주차 공간이 줄어 듭니다. 많은 관할지에서 "구역 설정 조례에는 덮여 진 거리 주차가 필요합니다."베이커는 말합니다. "차고에서 주차하는 경우 다른 곳에 주차해야합니다."

조밀 한 세분에서는 불가능할 수도 있습니다. 차고 전환을 재고해야합니다. 귀하의 목표가 임대 수입을 얻는 것이라면, 로트별로 허용되는 임대 공간의 수와 같은 관련 제한 사항이 있는지 확인하기 위해 지역 조닝을 확인하십시오. 목표는 이웃에 영향을주는 모든 변경을 피하는 것입니다.

차고 전환으로 거주지의 면적이 바뀌면 구역 제법을 확인하여 측면, 뒤 및 앞뜰에 대한 필수적인 방해를 결정하십시오.

3. CC & R에 문의

주택 소유자 협회의 일원 인 경우 차고 개조 프로젝트는 계약, 조건 및 제한 (CC & R)의 요구 사항도 충족해야합니다. 세부 사항은 지역 사회마다 다르지만 이러한 요구 사항을 충족하지 않는 주택 소유자는 중재를 받거나 협회에 의해 소송을 당할 수 있습니다.

일부 CC & R은 차고 개조를 허용하지 않는 반면, 일부는 이사회와상의하여 논의합니다. 다락방이나 지하실과 같은 다른 전환은 노상 주차에 영향을 미치지 않기 때문에 승인을 더 쉽게 얻을 수 있습니다. 그러나 다락방 개조는 집이나 마당에 대한 새로운 시각을 제공 할 수 있으므로 이웃의 개인 정보 보호 문제에 유의하십시오.

4. 적합한 전문가와 협력하십시오.

비록 당신이 직접 일을 계획하다. 분야에서 활동하는 전문가가 참여해야합니다. 예를 들어, 실습 건축가는 현재 건물 코드를 알아야합니다. 귀하의시 또는 카운티 공공 사업부의 건물 및 안전 부서도 도움을 줄 수 있습니다.

계약자를 고용하는 경우, 수행하고자하는 일의 유형을 일상적으로 수행하는 사람을 선택하십시오. 핸디맨은 필요한 기술을 가지고 있을지 모르지만 최근 건물 코드를 알지 못합니다.

전환에 따라 엔지니어를 고용해야 할 수도 있습니다. 이것은 다락방 또는 지하실 전환에 더 일반적입니다. 왜냐하면 "거주를 지원할 수 있는지 여부를 결정하는 구조 엔지니어가 필요합니다"라고 Baker는 설명합니다. 여기에는 다락방 구조가 추가 중량을 지탱할 수 있는지, 그리고 창을 추가하거나 수정하는 것 외에도 트러스가 올바르게 열릴 수 있는지 확인하는 것도 포함됩니다.

5. 제 시간에 공사 시작 및 종료

공간을 변환하는 데 필요한 허가를 얻기 위해 필요한 시간을 포함하여 3-6 개월이 걸릴 수 있습니다. "기획 부서는 일반적으로 수리를 위해 6 개월을 허락하지만, 연장을 구매할 수 있습니다."라고 베이커는 말합니다. 할당 된 시간 내에 시작하지 않으면 새 건물 허가가 필요합니다. 할당 된 기간을 초과하는 프로젝트에는 벌금이 부과 될 수 있습니다.

차고 전환의 이러한 측면은 종종 간과됩니다. 그들에게 처음 참석하는 것은 법적인 곤경에 빠지기보다는 프로젝트를 훨씬 더 원활하게 진행시킵니다. 귀하에게 연락하십시오. 전국 대리인 작업을 시작하기 전에 리모델링시 보호를받으며, 이후에는 새로운 생활 공간의 추가 평방 피트를 반영하여 보험 증권이 업데이트되도록해야합니다.